“中国智慧家庭高峰论坛”走进高端分散式公寓窝库

来源: 日期:2018-09-17 点击: 288

品牌名称

窝库 

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发展历程

窝库是一家互联网装修租房一体化公司,成立于2016年。窝库母公司经过8年沉淀,2年高速发展,拥有7家分公司,1个设计中心,1个供应链配送中心,收购了5家工厂,成立了5家研发生产产业园,打通了整个产业链上下游,这在长租公寓领域尚属首创。

服务特色

1、分散式长租公寓,只做中高端房源,只做整租。

与自如、蛋壳公寓追求“平效比”的分租模式相比,窝库的整租模式更适合爱惜房屋、对租客素质要求高、希望避免邻里投诉的高端楼盘业主,主要的服务对象也不是青年群体,而是有一定经济实力的金领、外企高管等。

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图:窝库定位中高端公寓

2、装修-租房一体化服务

据介绍,窝库每个月有几百套房子同时在开工,如果供应链服务不能及时跟上,会严重影响周转时间,这种独特的供应链一体化整合能力,使得窝库的装修周期可以控制在1-3个月。

样板间展示

本次参观的样板间位于深圳下沙综合体滨河时代广场附近。

客厅

灰白色墙面、白色沙发、黑色茶几、简约吊顶、暖色调灯光……简约 精致 大气

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主卧

 灰色墙面、灰色木质地板

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 大到桌椅板凳、小到餐具餐盘,都非常考究,色彩协调一致,带给租客不一样的体验感。

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花草挂画、吊灯配饰都由窝库自己的设计师精心挑选,并由窝库产业园区自己生产,在市面上买不到。

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厨房

 一体化设计橱柜,家电全部选用知名品牌如美的、格力、康佳等

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市场理解

1、窝库表示,根据对租客群体的分析发现,90后更加注重享受,愿意在提升生活品质方面投资,同样一个小区、同样户型,通过窝库的装修改造更加抢手。

2、对于一些已经有十几年的出租历史的老房子,装修已经非常陈旧,地板开裂,墙面掉漆,房子越来越不好租。但整个拆掉重新装修的费用也是一大笔钱,很多业主是不愿意的。窝库可以为业主免费装修, 家私电器全部配齐,只需要签订合理期限的存房合同即可。

智慧场景观察

长租公寓市场目前有两大发展趋势:

1针对蓝领公寓、青年公寓市场,PMS+智能锁+水电表已经是基本标配,主要作用是提高运营管理效率、降低人力成本;

2针对白领公寓、金领公寓市场,在单纯租住功能之上,公寓方也在不断探索如何通过提供差异化服务提升租住体验、增加续租黏性,比如引入智能零售商店、智能健身等新奇服务。

窝库定位整租公寓市场,天然的更接近家庭场景。同时聚焦中高端的租客人群定位,又使得通过公寓服务运营所转化出的潜在ARPU (每用户平均收入,ARPU-Average Revenue Per User)更具吸引力。

窝库现阶段智慧场景需求:

全屋照明

背景音乐

语音交互

……

如果您有好的场景解决方案,欢迎与我们联系。

作者微信号:13823103495(手机同号)


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