公寓智能化升级如何走出盈利怪圈?

来源: 日期:2018-01-17 点击: 415

  在我国“房住不炒”定位政策和市场需求的“双轮驱动”下,长短租公寓市场迎来万亿元的市场,众多玩家也雨后春笋冒出,房产中介、酒店、互联网公寓、房地产企业四类玩家齐齐上阵,俨然成为一个新风口。虽然看似很“火”,但盈利却成为玩家心头的“痛”,到底该如何破解?

  而公寓的运营非常复杂,包括销售看房、合同签约、物业服务、租金收取、日常保洁、期末收房等一系列工作,运营管理效率不仅直接影响到租客的居住体验,也间接造成“利润池”增减。如果仅仅把公寓看成从传统中介租房到机构化、专业化公司服务的简单升级,那么对于公寓运营方来说,就很难逃出无法盈利的怪圈。据披露信息,旭辉领寓当前租金回报率在4%-5%,万科泊寓仅2%-3%,租金收入是主要盈利点,其他增值服务尚未能匹敌。

  显然,当下品牌公寓的发展对运营的要求更高,已经从最初的拼体量、拼价格,跨越到了核心价值的比拼,即注重服务、注重客户体验。采用智慧化手段进行运营管理,同时主动开拓“公寓+”衍生服务来增加盈利点已成为一条必然之路。杭州软库科技有限公司副总经理/营销总监吴锋炜指出:“如何通过软硬件一体化布局,帮助长租、短租公寓规范化业务流程,有效解决公寓行业快速发展中的痛点,是公寓解决方案提供商亟待思考和解决的问题。”

  这也是着眼于在共享经济浪潮下的顺势之举。吴锋炜判断,从政策监管角度而言,出租公寓的旅馆式管理是大势所趋;从公寓运营管理方角度出发,实名认证(室内人员、人数管理)、能源管理(短租公寓)、运营效率、空间安全及增值服务等方面的需求不断凸显。

  围绕上述维度,需要各个击破的“功夫”。软库科技以公寓实名认证系统为切入点,结合公寓方运营中的各个痛点,逐个击破,形成系统级解决方案,覆盖智慧安防、智慧门禁、智慧节能三大方面,同时输出基于用户数据、设备数据的各类增值服务,助力公寓方实现智能化升级。

  杭州软库科技有限公司是浙江东胜物联全资子公司。公司集软件研发、硬件制造及运维服务于一体,拥有全产业链优势,致力运用物联网技术连接城市人员信息的每个智能节点,构建“AI大脑”,促使人与物、物与物实现对话,提升城市管理效能和服务水平,形成城市级智能物联网生态平台。旨在做最好的物联网解决方案服务商,引领城市智能信息服务。让城市更安全、更高效、更节能。

  嘉宾介绍:

  吴锋炜,杭州软库科技有限公司副总经理,毕业于武汉工程大学计算机科学与技术专业,浙江大学MBA。在无线智能交互及物联网技术应用领域有10多年研发和产品化经验,完成智能家居系统、公寓管理系统、互联网智能门锁、智能门禁系统、人脸识别系统的研发、集成,长期为智能建筑集成商提供软硬件一体化系统级解决方案,先后参与完成中国联通、中国移动研究院、ICWHICH、途家、布丁、小猪等方案确定和项目实施,项目成果得到当地政府和安防部门的支持和认可。

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