碧桂园重点发力公寓市场 探索全新公寓模式

来源: 日期:2018-01-04 点击: 341

  公寓市场的火热吸引了越来越多的地产商进入,作为房地产行业top级别企业,碧桂园用近期在顺德总部的一场发布会宣示正式进军公寓行业,并推出了自己的公寓品牌Big+碧家国际社区。

  打破青年公寓的单一模式,探索丰富的公寓产品线

      目前公寓市场上绝大部分玩家都是赚租金差的二房东模式。从户型上,大都是20到30平的单间小户型产品,门店的体量一般在几百间以内。即使像V领地这样也有在做社区的概念,但单个项目的体量也只在上千间左右。


  从租户群体定位上,这些产品都是定位在青年公寓,更准确的是青年单身公寓,从产品开发、到运营模式很容易同质化。

  但碧家认为,公寓作为一个行业,还处于发展的初期。这个行业也是直到今年,中央和地方密集出台了扶持性政策文件之后,才开始具备风口的气象。因此,二房东模式在未来不一定是市场的主流模式。

  Big+碧家未来希望借助碧桂园现有的庞大规模和资源,开发单个体量在几万间、甚至十几万间的公寓社区项目,打造长租社区、长租城市。在产品设计上,会针对不同层级,不同年龄段开发相应的公寓产品。除了提供面向年轻人的单身公寓之外,还会开发面向家庭的套房产品,以及面向养老服务的养老公寓等。

  以超大体量为基础,产品线、租户群体都丰富之后,消费需求也会极大丰富,所需要的配套服务设施也会大大延伸。因此,碧家也会搭建相应的配套设施,如教育、医疗、商业购物等,以运营一个成熟商业社区的模式来运营大体量的公寓项目。

  这对资源整合能力、综合运营能力要求极高,却恰恰是碧桂园这样地产商巨头的优势。以大社区理念来运营公寓,其运营模式、盈利模式将会发生根本性的变化,甚至公寓项目的主要盈利来源都将不再是房租。同时,这种以自持为基础的整体社区型项目在后期的金融退出路径上无疑也更有优势。

  公寓智慧化的顶层设计

  在碧桂园的集团战略层面,将公寓和产城融合一起,视为地产创新的重要方向。同时,集团内部也已经认识到了数据的重要性,并在总部层面成立了一个大数据部门,正在将集团内包括酒店、金融、物业等各个业务的数据打通,希望建立一个综合性的大数据平台。

  2017年5月碧桂园成立长租公寓部门,在成立初始就认为长租公寓将是一个能贡献海量数据的部门。有了这样的顶层设计,碧家的PMS公寓管理系统坚持自主研发,并强制要求所有的公寓项目必须要有智能门锁、智能水电表三件套,未来也会有更多的智能设备会陆续加入到强制标配清单里。除了强制的智能设备之外,碧家也会根据每个项目的高低定位,相应的选配一些其他的智能家居设备,未来也将探索基于智能设备的生活场景服务,如基于智能可穿戴设备的健康服务。

  这对于智慧家庭产业是一个重大利好,智慧家庭产业中最大的难题是智能设备如何走进用户家庭,而公寓由于是机构化运营,更强调运营效率和租户的居住体验,对于智能设备的需求会更为强烈。

  如果以国家“租购并举”的政策来看,未来终生租房的人群比例也逐渐升高。而碧桂园探索的提供完整生活配套服务的大社区模式来运营公寓,公寓与家庭的边界会被逐渐打破,长租公寓会真正做到长租。那么以类家庭的理念来经营公寓,同时加上公寓天然对服务品质的追求,有望在大社区型长租公寓模式下,探索出一条由智能设备为基础的智慧生活服务路径。

  据了解,碧家已经获取的项目中,租赁和自持各占一半,先期还是会以门店的模式切入。首批项目会在上海、武汉、厦门、深圳四个城市于1月初同时开业。当公寓产品标准、服务标准、运营标准建立起来之后,会迅速复制到全国近20多个城市,基于现有的地产团队,能快速在多个地区同时开展,而不用像很多创业型品牌公寓只能一个地区深耕透彻之后才能扩展到下一个地区,这也是地产系公寓企业的优势所在。

  可以预见,以碧桂园为代表的地产系玩家开始在公寓市场重点发力,对于公寓市场的现有格局将会带来不小的冲击,2018年公寓市场会更加精彩纷呈。

  论坛详情

  主题:2018年智慧公寓解决方案与服务运营高峰论坛

      时间地点:1月23日 深圳 科兴科学园B4栋会议中心 3楼演播大厅

      同期举行:2018年智慧公寓生态圈十强品牌颁奖盛典

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  报名方式:更灵活,更超值

  第一种:免费。此免费只针对公寓运营商、OTA平台。

  第二种:众筹399元,一张峰会入场券。

  第三种:众筹8899元,包含一张入场券、VIP座位席、中餐、闭门晚宴 。

  第四种:众筹1800元,包含一张入场券、VIP座位席、中餐、闭门晚宴、智慧公寓精简调研报告。

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