智能门锁与租房场景关键结合才能实现“真智能”

来源: 日期:2017-09-28 点击: 408

近日由深圳市智慧家庭协会指导,智慧产品圈和思锐达咨询共同发起的“2017年智能门锁与智慧酒店公寓落地高峰论坛”成功举办。以下根据演讲嘉宾现场发言整理,未经本人确认。

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图:蘑菇租房联合创始人 墨痕

从全国长租公寓领域来看,整体租房的规模达到7700万套,其中60%是长租公寓领域,40%是现有酒店、民宿等一些短租行业。而在长租领域中接近一半是品牌公寓+中小机构,整体来讲其房源量达到2000万套左右。据不完全统计,全国做长租领域的机构约50万家,租房人口达到1.83亿,整个长租公寓市场是一个万亿级的巨大市场。

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如此庞大的“金矿”,挖掘其价值还需克服诸多难题。在“2017智能门锁产业与智慧酒店公寓落地高峰论坛”,蘑菇租房联合创始人墨痕在《管房还是管锁,蘑菇租房系统与硬件案例分享》演讲中就提到,“C端找房源面对了很多虚假的房源信息,而租金一般要租三押一,还有中介费等,一次性要支付近两万多元,这对很多租客来说都是一高门槛。而B端市场面临的问题就是整体运营、管理非常繁杂,而且空置成本很高,流量很重要。”

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该如何一举解决这些痛点问题呢?墨痕分享了“蘑菇公寓”的实际案例。

蘑菇租房一直致力于为出租管理方提供SaaS系统管理、流量、金融、支付、大数据、智能硬件等一体化智能系统管理解决方案,为租客提供在线找房、预定、签约、付租、租后服务、衍生配套资源等多元化租房服务,以构建真房源、房租月付、无中介的真实租房交易平台。

他介绍说,蘑菇租房平台已全新升级,在这一平台上有面向B端打造的“蘑菇伙伴”管理系统,涵盖运营、管理、支付、金融、智能硬件方面全部的解决方案,可从租客看房、签约、入住、支付、售后、报修各个环节进行管理。同时公司基于“蘑菇伙伴”系统打造了一个租房平台“蘑菇租房”,并与支付宝达成了战略合作关系,搭建支付宝租房频道,目前全国诸多一二线城市已开放了 “支付宝租房频道”。

通过努力,蘑菇租房已整合了加盟商家超过15000家,平台研发费用超过了1亿,蘑菇平台入驻城市超过13个城市,整个平台总的房源量已超过150万套。

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目前蘑菇租房在管理方面,实现了智能出租管理系统。在流量方面,与支付宝合作,打造流量支付频道。在签约方面,打造了在线签约平台,通过平台就可签署具备法律效应的电子合同。值得一提的是,蘑菇租房已实现如果租客正常交纳房租,就可以帮助租户提升个人信用,如果租客违约就会降低信用,同时也在进行在线支付探索。

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对于兴起的智能门锁,墨痕认为其可以解决公寓的痛点一是在于目前房东催租困难,如果是智能门锁就可冻结指纹或密码;二是不仅租客方便,也有利于更快地出租,租客如果退租需更换传统锁芯,但是智能门锁就不存在这一问题。

但墨痕进一步指出,智能硬件是租房流程中非常重要的一环,但如果缺乏租房场景的智能硬件,感觉就不是那么智能。他举例说,智能门锁不能单方实现房租欠款可自动冻结密码,而通过蘑菇伙伴平台与智能门锁结合,才能实现,这是“租房场景的关键”。

“目前蘑菇租房与云丁科技达成了战略合作,通过蘑菇管理系统已经全面接入了云丁的智能硬件,实现了一款实用的高价值的门锁。” 墨痕强调,“公寓管理方通过蘑菇伙伴用户界面可关联云丁门锁,已实现签约之后自动发送密码、租金欠费之后自动冻结密码、租客退房之后门锁密码自动失效等功能。对于租客来说直接使用蘑菇设备,就可实时管理门锁、察看电量,通过这种方式可将门锁的场景切入到场租领域。”

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而蘑菇租房在实现与智能门锁对接之后,后续有更长远的规划。“蘑菇租房将开放整个智能硬件平台,通过API接口开放,目前针对智能门锁即可查询门锁列表,包括开锁记录、操作日志、异常记录、门锁密码信息等等。” 墨痕最后表示,“接下来蘑菇租房将和云丁一起开发智能电表,预计在10月底上线,下一步还将接入水表。同时,随着平台不断扩容,后续会进一步兼容手机、指纹等。”

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